Zwanenveld 8330, Nijmegen

Umgebaut und bewohnbereites Apartment mit Balkon an Top-Lage!

Dieses gut ausgestattete und sofort beziehbare Apartment befindet sich in der beliebten Zwanenveld-Gegend von Nijmegen-Dukenburg. Das Wohnkomplex hat kürzlich eine umfassende Modernisierung im Bereich Energie und Isolierung durchgemacht, wodurch es nun optimale Komfort mit geringeren Energiekosten und einem verbesserten Wohnklima bietet.

Das Komplex liegt an einem ausgezeichneten Standort: Zu Fuß erreicht man das Bahnhof Nijmegen-Dukenburg und das Einkaufszentrum Dukenburg ist buchstäblich um die Ecke. Dadurch sind alle täglichen Einrichtungen erreichbar. Es gibt auch gute Verbindungen zu den Ausfallstraßen in Richtung Stadtzentrum von Nijmegen, der A73 und A50. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Sportanlagen, Schulen, Parks und grüne Bereiche, was das Wohnklima weiter verbessert.

Wohnungseinrichtung
Über die Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen Flur, der Zugang zur hellen und atmosphärischen Wohnzimmer bietet. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Ausblick. Von der Wohnzimmer aus erreichen Sie das sonnige Balkon, eine nette Stelle, um die frische Luft zu genießen oder ein Kaffee in der Morgensonne zu trinken.

Die ordentliche Küche grenzt an die Wohnzimmer und ist praktisch eingerichtet mit ausreichend Arbeits- und Speicherplatz.
Über die Wohnzimmer gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu dem geräumigen Schlafzimmer bietet, das Platz für einen Kleiderschrank und ein bequemes Doppelbett bietet. Die Badkammer ist mit einer Dusche und einem zweiflügligen Waschbecken mit moderner Sanitärinstallation ausgestattet. Neben dem Bad gibt es auch ein getrenntes WC mit Wasserhahn.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Waschraum mit Einbauschrank, ideaal zum Aufbewahren der Haushaltsbedarf.
Der Messpunkt befindet sich neben der Vordertür an der Außenseite des Hauses.

Aufgrund der neuesten Energierichtlinien (2024) entspricht diese Wohnung den aktuellen Nachhaltigkeitsanforderungen und bietet ein komfortables und energieeffizientes Wohnklima.

Weitere Informationen
Änderungsfreiige Wohnung
• Energieausweis A
Balkon vorhanden
•.Gunaßerhaltener Komplex
• VvE-Kosten: 515,- € pro Monat inkl. Servicekosten, Lagerraumversicherung und Heizvorlaufkosten
• Elektra: ca. 30 Euro pro Monat
• Heizungsanlage: 2021 Blockheizung Cascade-Installation 2x Remeha Quinta Ace 90 und 1x Remeha Quinta Ace 115
Eigentum und Verantwortung des VvE
• AnstrichAußenwand: 2024
• Parkplätzchen: öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung des Komplexes

Stadtsteuern:
• Grundsteuer: 372,80 Euro pro Jahr
• Abwasserabgabe: 91,90 Euro pro Jahr

Ordnungsbeiträge:
• Wasserverwertungsabgaben: 217,- Euro pro Jahr

Jahresverbrauch (indikativ):
• Elektra: ca. 1440 kWh

HW Makelaardij hat ihr Bestes getan, um Sie mit den richtigen Informationen zu versorgen.
Sie können jedoch keine Rechte daraus ableiten. Lesen Sie die vollständige Beschreibung